GASTOS HABITUALES CUANDO SE HACE UNA HIPOTECA

Tasación

En general, la cuantía del préstamo hipotecario que un Banco o Caja le podrá ofrecer estará entre un 70-80% del valor de tasación de la vivienda. La tasación de la vivienda la realizan empresas especializadas, generalmente por encargo de la entidad, y viene exigida por la legislación actual española.

Seguro de amortización

Cubren generalmente la eventualidad de fallecimiento o invalidez, absoluta y permanente, (normalmente no cubren la invalidez parcial) de la hipoteca.
En el supuesto de darse una de las contingencias anteriormente citadas, la compañía de seguros se hará cargo de la cantidad adeudada a la entidad financiera.
Se puede contratar para una sola persona o para todas las personas que intervengan en el préstamo, aunque, evidentemente, para cuantas más personas se contrate más caro resultará.
Aunque la entidad financiera no nos puede obligar a la contratación de este tipo de seguros, resulta recomendable su contratación pues no suelen ser especialmente caros.

Notaría

Gastos notariales ocasionados por la escrituración de la hipoteca.

Registro de la Propiedad

Gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro.

Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Su base de cálculo es la "responsabilidad hipotecaria" en el caso de las hipotecas y no exclusivamente por el principal del préstamo, salvo las excepciones contempladas en la ley sobre subrogación y modificación de hipotecas. Se entiende por responsabilidad hipotecaria la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.).
El tipo a aplicar varía dependiendo de las Comunidades Autónomas y de los importes.

Gestoría

Gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en Hacienda. Los gastos de gestoría son los derivados de la tramitación de las escrituras, tanto de compraventa, como de hipoteca, cancelación, subrogación, etc., tramitación que incluye tanto la presentación y retirada del Registro de la Propiedad, como de la preparación de la liquidación del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales en caso de compraventa o el de Actos Jurídicos Documentados en caso de hipoteca.
Esta gestión la solía efectuar el mismo Notario, por eso en las tablas de gastos está incluido como gestión (sin especificar si corresponden a gestoría o a notario), aunque cada vez más las entidades financieras confían estos servicios a gestorías externas, cuya principal ventaja es que tienen un seguro de responsabilidad civil que cubre los posibles errores que tengan en el manejo de las escrituras.

También se encarga la gestoría de la tramitación del cambio de nombre del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles cuando existe compraventa, o del impuesto sobre Bienes de Naturaleza Rústica (sí fuera el caso).

Seguro de hogar

Es aconsejable tenerlo, ya que es un seguro con el que protege una de las mayores inversiones económicas de su vida. Con un seguro hogar estará protegido y tranquilo ante cualquier imprevisto que pueda producir desperfectos en su hogar o en el de sus vecinos.