INFORMACIÓN SOBRE TIPOS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS

Préstamo

Transferencia de poder adquisitivo entre unidades económicas (naciones o gobiernos, empresas o individuos), para proporcionar asistencia financiera al prestatario a cambio de un interés y a veces, otras ventajas para el prestamista. Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero o bienes para que los use o disponga de ellos, con la obligación de restituirlos entregando además un porcentaje de interés o dando otras ventajas a cambio.

Préstamo hipotecario

Un Préstamo Hipotecario es considerado como una operación mediante la cual una entidad financiera (prestamista) cede dinero a una persona (prestatario), dinero que debe ser devuelto en los plazos que se establecen en el convenio de contrato y a un tipo de interés que, puede ser conocido (tipo fijo) ó desconocido (interés variable), y con la garantía de un inmueble para el supuesto de que no se proceda a la devolución.

Se formaliza mediante escritura pública ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El tipo de garantía hipotecaria permite tipos más largos para la devolución del préstamo y tipos de intereses inferiores a los de los préstamos con garantía personal.

Préstamo hipotecario de interés fijo

Cuando se aplica un tipo de interés conocido previamente, y que es el mismo durante toda la vida de la operación, y por tanto no depende del comportamiento de otros factores económicos como en el caso del interés variable.

Préstamo hipotecario de interés variable

Son operaciones en las que el tipo de interés varía cada período de tiempo de acuerdo con las normas que se establecen previamente.

Es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés se encuentra referenciado a un índice, siendo el más habitual el EURIBOR, sobre el que se aplica un diferencial o tanto por ciento. El tipo de interés se revisa cada cierto tiempo, normalmente cada año, y su subida o bajada depende de la evolución de los tipos de interés.

Préstamo hipotecario de interés mixto

Es una combinación de los dos anteriores. O bien los primeros plazos son a un tipo fijo y después variables o bien es variable hasta una fecha y después pasa a tipo fijo.